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    小區項目公共秩序維護管理措施方案

      來源:安全管理網 
    評論: 更新日期:2018年10月09日

    一、安全形式分析

      XX.鳳凰城地處城郊結合部,在治安防范方面存在以下一些難點和重點,如:

      *在入伙期間小區內將存在大量的臨時裝修施工人員。

      *周邊多個新近開發的小區和小型工廠、出租屋等,閑雜人員及外來務工的流動性大、數量多。

      *小區建筑密集,在消防方面的管理壓力大。

      *公共設施的安全使用方面需要特別關注。

      上述不利因素的存在,給我們的安全管理工作提出了較高的要求。為此,我們將在安全護衛員的素質培養、安全防范體系的設定等方面采取對應措施,確保小區內的安全秩序。

      二、安全管理的措施及對策

      1、努力保證安全護衛員的綜合素質

      *素質管理。對護衛員實施準軍事化管理,采用我們在實踐中總結的一整套安全人員管理程序,做到“五統一”“三集中”,即統一作息、統一出操、統一上崗、統一著裝、統一裝備以及集中招聘、集中培訓、集中管理。

      *意識培養。努力培養護衛員的服務意識,樹立“業主需要就是工作”的觀念,改變原來護衛員單一的護衛功能,使我們的護衛員成為“護衛員、迎賓員、服務員”的有機統一體。

      2、安全管理體系的建立

      *我們將采用固定崗和機動巡邏崗相結合的方式對小區進行安全管理。機動巡邏我們重點在小區內死角的巡邏,確保管理不出現盲點。

      *在巡邏上,采用電子巡更系統,通過科技手段保證巡邏工作效果。

      *在防范的策略上強調與周邊小區的聯防聯動。

      *強調全員安全管理。我們要求管理處其他員工亦應擔負起安全管理和防范的義務,建立起“安全護衛為主,全員聯動支援”體系。

      3、安全管理的重點轉移

      *接管入伙期,我們主要以人防為主,技防為輔。安全管理對象主要針對周邊施工人員、現場裝修人員及外來可疑人員。這一時期的工作重點是杜絕違章裝修,制止破壞公共設施以及保證小區環境的干凈整潔。

      *正常居住期,安全防范逐步走向人防、技防相結合,著重體現技防的威力。安全管理對象主要針對外來閑雜人員,工作重點是杜絕閑雜人員進入小區,上下班高峰期重點疏導車輛,做好家庭防盜、防火和公共秩序維護。

      4、充分用好技防措施

      *我們將充分利用好小區閉路電視監控系統、電子巡更系統等安全防護設施做好小區的安全管理。

      三、消防管理

      消防責任重于泰山,同時消防管理又是小區物業管理的重要一環,因此,我們將認真做好以下工作,確保小區消防事故率為零。

      1、消防教育宣傳工作

      管理處將在小區宣傳欄內不間斷地傳播消防法規、防火知識,并邀請消防中隊前來舉辦消防知識講座。小區入伙時,我們還將向每戶業主發放印有消防知識的《住戶手冊》,同時聯系部分消防器材商家到居住區定點服務,建議業主配置滅火器。

      2、做好消防培訓及演練工作

      重點加強護衛員的消防培訓與演習,每年組織兩次義務消防隊員和業主共同參與的消防疏散演練,提高全員的“自救”意識和能力,防患于“未燃”。

      3、加強二次裝修的消防管理

      對二次裝修審批時,要求裝修施工單位按標準配備滅火器材方可入場施工。對于復雜裝修、大面積裝修及相關商鋪的裝修,要求施工單位必須提供消防報批手續,方可開工。在入住期間,我們將通過設專人巡邏監管、安置擋車樁、安置指示標識等辦法,著重解決違章占用消防通道的問題,保證消防通道的順暢。

      4、建立消防快速反應分隊

      結合以往的工作經驗,我們將在護衛員中選撥一批隊員組建XX.鳳凰城管理處“消防快速反應分隊”,以保證一旦出現火警時,我們能迅速作出反應,立足“自救”,最大限度地減小火災損失。

      四、車輛及交通管理

      1、機動車輛管理方案

      在業主入住的上下班高峰期,增設臨時車管員在主要出入口協助疏導車輛進出。同時,要求護衛員對進入小區的車輛進行正確引導,加強巡視安排車輛合理停放,為辦妥長期停車證的客戶提供相對固定的車位,地下車庫只為業主提供長期停車服務(特殊情況需臨時停車,應由管理處經理批準后方可停車)。輔助、引導車主安全停車,提醒車主勿將貴重物品遺忘在車內,勿忘關閉車窗車門。并檢查車輛狀況,如發現漏油、破損等情況應立即提示車主,同時向管理處報告。小區地面可提供臨時停車服務的地段,執行限額發證制度,先到先停,停滿為止,并確保已辦證車輛的停車。

      2、道路交通管理方案

      小區出入口及行車主干道地面用白色油漆劃出交通指引標志,指明行車方向;道路轉彎處及大門口設置交通禁令、警示、禁鳴、限速等標志,確保道路車輛行駛暢通、安全。

      行車道路兩邊側油漆黃色標志,表示禁止停車;油漆黑黃相間(30cm間距)標志,表示允許臨時停車,確保管理區域內無違規停車現象,道路路面應保持整潔、無損、通暢。

      小區道路上允許停車的位置,用白色油漆標志停車位及編號,標識應清晰、醒目、完整。對進入管理區域內的特種車輛應予以引導,并指揮車輛按規定車位停車。小區行車道應油漆黑白相間減速條標志,警示車輛減速緩行。

      3、停車庫(場)管理方案

      在停車庫(場)地面用白色油漆劃出車輛行駛指引標志、車位標志及編號。合理規劃地下停車場的使用管理,防止亂停、亂放。同時,建立完善的管理制度,確保XX.鳳凰城小區文明、有序的生活環境。

      對駛入車庫的車輛,均限速5公里以下,嚴防高速行駛,并有專人指引按規定存放到指定區域,做到車輛停放規范、整齊,分類科學合理、安全有序,以完善細致的管理,進行安全有序的服務,防止亂停亂放現象發生。

      完善的管理制度、智能化的管理系統、全方位的安全護衛監控緊密配合,保證無控制盲點。貫徹技防為主、人防為輔的原則,做好停車場的出入口控制,建立車輛停放登記制度,嚴防被盜事件發生,同時,停車場防止無關人員進入和逗留。關注已停車輛,查看有無損壞、漏油、漏水情況,做好相關記錄,若出現損壞、漏油、漏水等,盡快與使用者聯系,減小損失。

      在停車庫的進出口上方醒目處,掛禁令標志、限高標志、收費標志。停車庫的通風、消防、排水及照明等設備、設施應保持完好。保持停車庫環境整潔、無滲漏水、地面平整,無積水。

      4、自行車管理管理方案

      對于自行車的管理,管理處將會根據小區實際情況,劃出專位由專人進行管理。為進入管理區域內的非機動車輛提供指定區域有序停放的服務,避免小區內非機動車亂停、亂放。對收費的非機動車庫實行出入牌制度(收費標準按所在地物價局規定執行)并有序停放。

      其他安全管理措施與制度流程詳見Z物業安全操作手冊文件。
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